Według Ministerstwo Rozwoju i Technologii obecny system jest niesprawiedliwy, bo część lokatorów płaci bardzo niski czynsz mimo wysokich zarobków. Gminy nie mają niestety skutecznych narzędzi do kontroli. W efekcie zasób mieszkań komunalnych jest praktycznie zamrożony, mimo że kolejki oczekujących liczą tysiące osób.
MRiT zakończyło właśnie konsultacje projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Celem jest – jak podaje Interia Biznes – uszczelnienie systemu mieszkań komunalnych i skierowanie ich do osób, które rzeczywiście potrzebują takiego wsparcia.
Co zmienią zmieniane właśnie przepisy?
Przede wszystkim dochody najemców będą obowiązkowo weryfikowane co najmniej raz na 3 lata. Obecnie – dodajmy – gminy mogą, ale nie muszą przeprowadzać takich kontroli.
Kontrole obejmą wszystkich najemców, także tych, którzy podpisali umowy przed 21 kwietnia 2019 roku. Obowiązkowa stanie się także weryfikacja majątku lokatorów, Jeśli okaże się, że przekracza on ustawowy próg pozwalający na zakup własnego mieszkania, możliwe będzie rozwiązanie umowy najmu z rocznym okresem wypowiedzenia lub podwyższenia czynszu,
Kontrole nie będą dotyczyć m.in. gospodarstw, w których mieszkają wyłącznie osoby w wieku emerytalnym. Zwolnione z niej będą też osoby, które otrzymały lokal po wyremontowaniu go na własny koszt oraz osoby, które przekazały gminie własne mieszkanie lub spółdzielcze prawo do lokalu w zamian za lokal komunalny.
Kto może liczyć na lokal komunalny?
Projekt ustawy doprecyzowuje również, że mieszkanie komunalne będzie przysługiwać osobom, które – po pierwsze – spełniają kryteria dochodowe ustalone przez radę gminy i nie mają mieszkania lub domu w tej samej albo pobliskiej miejscowości. Chyba że nie mogą z niego korzystać. A także osobom, które nie są najemcami innego lokalu mieszkalnego.
Proponowane obostrzenia mają ograniczać sytuacje, w których z mieszkań komunalnych korzystają osoby z bardzo wysokimi dochodami albo posiadają inne nieruchomości.
Na tej liście są także osoby, które nielegalnie podnajmują lokal lub zajmują mieszkania, chociaż od dawna nie spełniają kryteriów pomocy mieszkaniowej.
Za złamanie zakazu podnajmu gmina będzie mogła wypowiedzieć umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Co z dziedziczeniem mieszkania komunalnego?
Pierwotnie resort chciał zlikwidować automatyczne wstępowanie w najem po śmierci lokatora. Jednak po konsultacjach z organizacjami lokatorskimi zrezygnowano z tego pomysłu.
Osoby bliskie nadal będą mogły przejąć najem, ale gmina sprawdzi ich dochody i majątek. Jeśli okaże się, że są zamożne, będzie mogła podnieść czynsz, wypowiedzieć umowę lub w niektórych przypadkach zaproponować inny lokal.
Mieszkania komunalne w Polsce
Według danych GUS na koniec 2025 r. do mieszkaniowego zasobu gmin należało i było wynajmowanych 586,2 tys. mieszkalnych. To o 1,6 proc. mniej niż rok wcześniej.
Na przydział lokalu komunalnego lub tymczasowego pomieszczenia (stan na 31 grudnia 2024 r.) oczekiwało 119,4 tys. gospodarstw domowych. Najdłuższe kolejki były w województwach śląskim i dolnośląskim.
Napisz komentarz
Komentarze